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Marktwert, Anteilwert und Marktwert geben den Wert eines Objekts aus unterschiedlichen Perspektiven an.

Wert 1914: Wie viel ist Ihr Zuhause wert? Bauwertermittlung

Die Assekuranz verwendet den Fiktivwert von 1914 (Brandversicherungswert, Feuerversicherungswert oder Gebäudeversicherungswert), um den Sanierungswert deutschlandweit einheitlich zu berechnen. Sie legt die Versicherungsprämie für die Hausratversicherung fest. Der Wert 1914 ergibt sich aus der Division des Neubaupreises in EUR durch den Errichtungspreisindex. Für den Erwerb und die Veräußerung einer Liegenschaft ist der Wert von 1914 nicht ausschlaggebend, sondern nur der Markt- oder Marktwert.

Welchen Stellenwert hatte 1914 die Hausratversicherung? Bei der Wertermittlung des Gebäudes ist der Wert 1914 wichtig, denn im Schadensfall soll der Versicherungsnehmer den für den Wiederaufbau der Immobilie in der aktuellen Lage erforderlichen Wert bekommen. Für die Gebäudeversicherungen ist daher die richtige Berechnung des Werts 1914 unverzichtbar, denn nur dann ist ein ausreichender Schutz garantiert.

Die Versicherten können den Wert 1914 einer älteren Versicherung übernehmen. Liegt kein Versicherungsnachweis vor oder ist der Wert nicht plausibel, wird der Wert 1914 anhand eines klar gegliederten Systems ermittelt. Einfluss auf den Gegenstandswert haben. Luxuriöse Ausführungen mit Sonnenkollektoren oder hochwertigem Boden (Naturstein etc.) steigern den Wert der Liegenschaft, simple Features (Ofenheizung, fehlende Bäder) verringern sie.

Anhand all dieser Angaben kann der Wert für 1914 recht exakt bestimmt werden. Ein weiterer wichtiger Faktor für die Wertbestimmung eines Hauses bei der Eigenheimversicherung ist der Gebäudepreisindex des Bundesamts für Statistik. Die Baupreisindizes des Bundesamts für Statistik haben das Bezugsjahr 2010 = 10, der Baukostenindex für die Hausratversicherung den Wert 1330,7 im Jahr 2016, der Wert 1914 kann auch über den Baukostenindex errechnet werden: 1:

Aus dem Neubautenwert für das Baujahr geteilt durch den Baupreisindex für das Baujahr errechnet sich der Wert 1914, wobei die Versicherungsgesellschaften in der Regel den Wert 1914 selbständig berechnen. Die Deckungssumme wird bei einer Rückdeckungsversicherung mit variablem Wiederbeschaffungswert an die aktuelle Kursentwicklung angepasst. Errechnet sich die Deckungssumme aus dem neuwertigen Wert, so umfasst sie im Totalschadenfall nicht nur den Umbau, sondern auch andere Aufräumungskosten.

Ersatzwertfaktor gleitend: Wie wird der Ersatzwert gleitend errechnet? In der Assekuranz wird der Gleitwert als neuer Wert (auch Korrekturfaktor oder Beitragsfaktor genannt) unter Berücksichtigung des Baukostenindexes und des Standardlohnindexes errechnet. Die Wertermittlung als neuer Wert gibt an, um welchen Preis ein neues Gebäude derzeit teuerer wäre als 1914 Der Wert wird jährlich vom GDV (Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft e. V.) errechnet.

Versicherungsunternehmen können dieser Aufforderung in ihren Kalkulationen folgen, sind aber nicht daran geknüpft. Nach dieser Basisformel kann der Gleitwert des Neubaus berechnet werden. So betrug der Baupreis-Index im Jahr 2016 1330,7 Bei einem unterstellten Wert von 1914 von 20000 Mark würde der Immobilienwert im Jahr 2016 266 140 EUR (20 000x1330,7/100) betragen.

Mit einer Faustregel, die jedoch nur den annähernd schwebenden Neuwert eines Gebäudes wiedergibt, ist es noch leichter. Dazu wird der Wert für 1914 lediglich mit dem 13,5-fachen des Wertes verrechnet die Versicherungsgesellschaften verwenden diese Zahlen, um die exakten Beiträge für die Wohnungseigentumsversicherung zu errechnen. Bei der Beitragsberechnung der Hausratversicherung wird der Wert 1914 mit dem Gleitwertfaktor und dem festgelegten Prämiensatz (z.B. 0,55 /1.000 ) verrechnet.

Für den Erwerb oder die Veräußerung einer Liegenschaft ist der Wert 1914 nicht maßgeblich - hier wird der Zeitwert ( "Marktwert") eines Objektes verwendet. Ein Grundstück in einem Ballungsraum ist also teurer als auf dem Land, weit weg von der Stadt. Insbesondere bei Altbauten kann es durchaus passieren, dass der Kurswert unter dem Rekonstruktionswert von 1914 ist.

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