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Verkehrswert der Immobilien

Ein objektives Beurteilen des Kaufpreises ist für den Interessierten kaum möglich. Die Berechnung des Wertes der Immobilie liegt daher nicht nur im Sinne der Eigentümer. Weshalb wird eine Immobilie von der Hausbank geschätzt? Ausschlaggebend für die Bestimmung der zugesagten Hypothekenhöhe ist der Warenwert. Diese wird von der Hausbank anhand der vorgelegten Dokumente errechnet.

Wenn der Schätzpreis und der Veräußerungspreis erheblich differieren, kann der Veräußerungspreis zu hoch sein. Auch die individuellen Präferenzen tragen zum individuellen Wohnwert bei. Wie geht eine Hausbank vor, wenn sie das gewünschte Objekt eines Auftraggebers auswertet? Der Immobilienwert wird von der BayernLB nach verschiedenen Gesichtspunkten in Bezug auf die Immobilie selbst und ihren Standort ermittelt.

Welche Kommune hat die Immobilie und wo befindet sie sich? Wird eine Immobilie mit teurer Exklusivbebauung weiterverkauft, drohen erhebliche Einbußen. Die Beschaffenheit eines Gebäudes kann kostenintensiv sein, wenn Isolierung, Heizungs-, Wasser- und Starkstromleitungen älter sind, können bei einer Gebäuderenovierung für die Eigentümer erhebliche Mehrkosten entstehen.

Der Tip: Überprüfen Sie den Erneuerungsfond vor dem Ankauf. Im Falle von Stockwerkeigentum wird ein Renovierungsfonds für die Renovierung der gemeinsamen Gebäudeteile verwendet. Weil es einen direkten Einfluß auf den Hauswert haben kann. Auf lange Sicht kann der Wertverlust einer Wohnimmobilie dadurch verursacht werden, dass der Lärm von Flugzeugen steigt oder eine neue Schnellstraße in der Umgebung entsteht.

Dabei werden die Objekteigenschaften und die Position des Wohnobjekts mit einer großen Anzahl anderer Gegenstände in einem Rechnerprogramm abgeglichen. Beim Ertragswertverfahren wird der Wert der Immobilie auf der Grundlage von Mieteinnahmen ermittelt. Äußere Änderungen, wie z.B. die Renovierung einer Fassade, müssen jedoch vom gesamten Etagenbesitzer entschieden werden. Eventuelle Ausgaben für das Haus und die Aufenthaltsräume sind von allen Eigentümern zu tragen.

Welche Bauvorhaben sind in unmittelbarer Nähe der Immobilie zu erwarten? Ist ein Sachmangel bekannt? Wie hoch ist die Kostenaufteilung im Einkaufsvertrag für eine staatliche Zertifizierung (z.B. hinsichtlich der Übertragung der Eigentumskosten)? Wurden alle erkennbaren Fehler protokolliert? Welche Regelungen gelten für versteckte Fehler und Garantieansprüche? Durch die Einrichtung eines Sanierungsfonds werden die Mittel für zukünftige Renovierungen den gemeinsamen Bereichen der Immobilie zur Verfügung gestellt.

Welche Beträge sind in den Sanierungsfonds für das jeweilige Wohnungseigentum einzuzahlen? Was ist der Sanierungsbedarf der gesamten Immobilie? Reichen die Mittel aus, um zukünftige Ausgaben zu decken? Wurde die Zahlung in den Erneuerungsfond getätigt? Zur Abschätzung der entstandenen Ausgaben sollten die letzte 2-3 Jahresrechnung der Gemeindekosten und das Kostenbudget für das laufende / neue Jahr vom Auftragnehmer zur Einsichtnahme angefordert werden.

Sofern die StWE-Vorschriften nichts anderes vorsehen, werden alle Ausgaben nach Wertkontingenten untergliedert. Gibt es einen hohen Aufwand für die gemeinsame Nutzung?

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